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上海楼市拖累经济增长楼市危机还是经济危机

2018-10-14 05:58:38
上海楼市拖累经济增长 楼市危机还是经济危机?

9月5日,据最新披露的统计数字显示:7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%,月成交均价环比下降24%。创下2005年7月以来上海房价最城市名庭大环比跌幅。 中新社发 汤彦俊 摄

被视为中国经济引擎之一的上海,2008年上半年GDP增长,罕见地低于全国平均水平。

楼市“拖累”经济增长·

上海统计局总经济师蔡旭初7月24日在上海市政府新闻发布会上表示,2008年上半年,房地产业对上海全市经济增长的贡献率为负数,导致GDP少增长0.4%。

与此形成对照的是,1998年以来,上海房地产投资占固定投资总额的比重一直维持在40%的水平。

复旦大学管理学院副教授陈杰认为,投资过于集中到房永利天桥府地产行业,不可避免地对很多其他产业形成了挤压和替代,并直接影响到上海的产业结构升级。

北京、上海等国内一线城市的经济,对房地产市场非常敏感。个中原因就在于,房地产投资占固定资产投资的比重长期偏高。坊间对此的通俗解释是,“房地产绑架了经济”。

北京也意识到了这一点。7月,北京市发改委表示,未来将提高其他产业和其他领域的投资,以增加城市的经济增长点。2008年上半年,该市房地产开发投资增幅滑落到2006年以来的最低点。这是一个危险的信号。目前,房地产投资占北京市固定资产投资的比重仍然接近50%。

房地产对全国经济象屿虹桥悦府增长的影响程度,要低于北京、上海等地。国家统计局的数据显示,截至2008年上半年,房地产投资占全国固定资产投资比重尚不足20%,该数据并不包括房地产相关产业投资。

房地产行业对国民经济增长的影响,主要通过钢铁、水泥、建材等上游产业,以及家电等制造业下游产业来实现――2008年上半年,由于房地产投资增幅的回落,国内钢筋的产量已经减少1%。证券日报发表国海证券分析师朱生球的预计,未来1年,由于房地产投资放缓,国内钢铁价格可能下调20%。

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