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评论将调控严格执行下去

2018-08-09 05:37:15

调控政策出台已近百天,但市场走势仍处于不明朗期黄铜管
,楼市进入了深度博弈阶段。

目前,包括上海在内的一些高房价城市,甚至还没有出台像样的调控执行细则性的政策;部分银行或偷偷摸摸,或公开执行三套房贷;一些地方政府官员,或开发商的相关利益阶层,暗示政策松绑的言论颇多;而开发商的信心,来自于他们对政府能否将调控执行下去的否定,来自于部分相关利益阶层为其摇旗呐喊,更是来自于他们认为政策很快会松绑。

而在买方市场,不但有持续的观望者,还最新出现了部分动摇者,以及对调控效力的悲观者。动摇者是因为调控政策出台已近百日,政策传导至市场中的效力并不强大,更有近期受“松绑声”的影响。悲观者则因为对上一轮调控后房价反弹的阴影还在。动摇者和悲观者的数量增加,显示出目前大众对本轮调控执行力的信心不足。

楼市博弈就是中央政府和开发商及利益阶层的角力,目前已经进入了关键阶段,这个阶段中央政府的态度尤为重要。虽然调控后的市场表现差强人意,但成果还是有的。比如,北京已经有多个纯新盘低价开盘纯水机外壳
,刚性需求的购买者买到了合适价格的房子。投资者逐渐退出楼市,随着供求关系的转变,部分地段的房价出现小幅度下降。随着调控政策的持续执行,部分房企的自有资金逐渐减少。这个时候,开发商及其利益群体就会以各种理由要求政策“松绑”。

上轮调控期间,地产商自比“猪坚强”,齐呼救市自卸半挂车的价格
。最终相关利益群体如愿以偿。如果历史再次重演,则会使得已经开始有成效的调控毁于一旦。这样不仅仅有损政府的威信,更是会波及经济层面的变化。

对于此轮楼市调控来说,路或许真的很长,期间遇到的波折也会很多,但政府对调控的态度一定要坚决,不能有任何放松。

□张学冬

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