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专家评西安楼市:真正意义上的房价下跌未现

2018-08-11 15:34:22

[导读] 西安限购政策出台近两个月,在此期间政策调控频频,买方和卖方都表现得比较谨慎。随着住博会的开幕,拉动了购房者的热情,房企优惠更是有增无减。西安房地产信息数据研究中心的统计数据显示,上周西安普通住宅市场成交1129套,一周增加123套,环比上涨7.45%。不在限购之列的商业地产迎来春天。

上周房屋成交增加123套

纵观限购后楼市的销量,限购后的两周,普通住宅周成交量由近40万平米直线下滑至2万平米,缩水程度极为严重。而在之后的几周,市场销量相对趋于稳定,基本维持在周均成交10万平米左右。而上周VR体验店
,西安房地产信息数据研究中心的统计数据显示,普通住宅市场成交1129套,较前一周增加123套;成交面积为11784平方米,环比上涨7.45%。就在住宅市场持续低迷的情况下,许多原本要推住宅的开发商转而先推商业地产,纷纷打出了不限购招牌,其侧重点逐渐向商业地产倾斜。从西安房地产信息数据研究中心对限购令出台前后5周的数据分析中了解到,前后5周商业物业成交量上扬趋势明显,增幅为73.73%射灯
。不在限购范围内的商业物业却借势迎来了一个小阳春。

促销力度加大

在限购近两月的时期,楼市博弈趋于白热化管托
。开发商开始调整其营销策略,楼市打折、加大促销力度仍是开发商的主题。据了解,汇林华城目前有150套可售房源,推出一次性94折、按揭99折优惠;捷瑞集团联合800J感恩回馈新老客户,单套总价最高优惠15万,两房:3000抵20000,三房:3000抵60000,交3000元诚意金携800J蓝钻卡即可获赠世园会大礼包(世园会门票2张,世园会吉祥物1个)。

从西安房地产信息数据研究中心的统计数据中看到,本周西安商品房供应套数为63720套,较上周仅增加4122套。其中城东因为世园会的召开,部分楼盘推出新房源,增加了3451套,增幅相对较大。

房价短期内不会下跌

西安房地产信息中心的专家分析认为,西安限购令出台已近2个月,市场销量一直是处于一种低迷的态势。与此同时,4月6日央行的加息,再次给了那些资金原本就处于收紧状态的中小型房企又一记重拳。

就目前西安楼市表现来看,打折、促销似乎依旧是更多开发商的选择,真正意义上的房价下跌仍未出现。预计在政策一步步收紧、销量持续低迷的情况下,当部分开发商资金链出现问题时,房价下跌的情况或将呈现,但房价下跌在短期内不会呈现。

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