高价拿地楼盘09年集中入市

2018年10月13日 来源:
高价拿地楼盘09年集中入市

过去三年,“地王”频出制造了“面粉比面包还贵”的奇特现象。2009年,这批“昂贵的面粉”终于要变成“金面包”出炉了。

日前,曾以92亿元拿地的北辰实业长沙“地王”已正式动工,其成本价每平方米已超过4000元,与现在长沙一手房3000~4000元/平方米的售价比,业内对其销售预期充满担忧。在北京,“广渠路36号地王”已经在2008年底以1.3万元/平方米的价格推出,今年将继续销售下一期。2007年万科以17亿元中标的朝阳区西大望路27号也预计在2009年5月份推出。

《第一财经日报》获悉,不仅是北辰实业,龙湖、万科、合生、远洋等多家地产公司在2007年获取的楼面地价较高的项目,都将在年内推出市场。

昨日的疯狂

回顾2006年、2007年的拿地之“盛况”,不少开发商仍心有余悸,据一位开发商向本报记者回忆,北京四环内一块面积20万平方米的土地,2004年的价格不超过8亿元,到2007年没有20亿元“连想都不要想”。

对于这段疯狂的时期,SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾表示,那几年光买标书花的钱,和把保证金打入土地储备中心指定账户所损失的利息也有几百万元。

2007年10月,万科高价将西大望路27号地收入囊中。该地的招标底价仅为7.5亿元,当日投标的包括远洋地产、重庆龙湖、金融街控股、合生创展等多家实力地产商。最终北京万科从8家投标房企中胜出,以17亿元拿得该地块,成交价格为招标底价的2.2倍,楼面地价就高达1.1万元/平方米。据万科内部工作人员介绍,该项目样板间和售楼处将于2009年5月对外开放,户型以90平方米两居至160平方米不可能了,楼面地价本来就高,再加上建筑成本等等,已经没有降价空间。”

据不完全统计,北京地区2007年公开出让的土地中,有53块土地具有住宅性质,其中包括部分限价房地块。本报记者调查采访发现,去年公开出让的土地,现已经开盘销售的为20块左右,包括广渠路36号地、金融街控股的大兴地块、金隅嘉业的昌平科技园地块、龙湖地产通州半壁店项目等。大部分高价拿地项目都将于2009年内开盘。

据业内人士分析,虽然2009年新开楼盘集中在大兴、通州等偏远区域,但由于楼面地价较高,再加上建安成本以及各种税费,最终销售价格大多须在1万元/平方米左右,才能保证开发商“不亏本”。

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